买房选房时要注意什么?

(一)选择电梯时要注意什么?

a、电梯数量

一般来说，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;

其次，纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者 ，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。

b、电梯质量

质量也不可忽视!购房时一定要注意选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何进行赔偿。

(二)选择物业时要注意什么?

a、安保问题

主要是看大楼底层是否设置值班警卫室 ，监控保安措施是否到位，是否有保安在楼内巡查，以及紧急情况下人员疏散安全等不能忽略。

b、消防电源

仔细观察楼梯间、消防电梯间及其前室 、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30。

c、水电情况

还要看好水电，一般电梯房在顶层都设有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。

另外，应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。

(三)选择房屋时要注意什么?

a、楼层选择

电梯楼一般以顶层的下一层价格最高，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。

b、密度景观

高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的条件上，还要注意观察景观，特别是在挑选顶层或较高楼层时。

不但要特别注意朝向景观，而且还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。

c、户型格局

大多数电梯房都是框架式结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会有南向房和北向房出现，有的甚至是只有东西向窗户的小居室。

再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不可以打通，不易改变户型格局。