lpr利率下降对房贷有什么影响？房贷会降吗？

1月20日央行网站消息，据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.70%，较上期下降10个基点;5年期以上LPR为4.6%，下降5个基点。

这是5年期LPR 20月以来首次下调5BP，对于lpr利率的下降，购房者最关心的还是这些数值对房贷的影响。

下面直接举个例子来给大家说明。

假设您的贷款金额是200万，贷款剩余期限是30年，利率和LPR 挂钩，还款方式是等额本息，那么5年期LPR下调10个基点会让你的月供减少120元左右，每年还款金额减少1400元左右。如果5年期LPR下调5个基点，你的月供将减少60元左右，每年还款金额减少700元左右。

如果您的贷款是固定利率，不和LPR挂钩，那么本次LPR下调并不会影响您的月供金额。

但是需要注意的是，房贷利率下降不会立即生效。虽然LPR每月更新，但按照银行房贷合同，房贷客户的利率不会每个月都随之变动。记者了解到，目前市场上不同银行对重定价周期有不同规定：

大多数情况下，银行每年1月1日会按照当时的LPR重定价，同时每年1月份选择浮动利率的人群月供会发生变化。但本次5年期以上LPR调整，并不会立即影响这部分人月供变化，要到次年的1月1日才会按照最新的报价，确定房贷利率。

此外，也有银行规定个人房贷合同期满12个月重定价。举个例子，若客户2021年10月20日签订的房贷合同，享受的房贷利率是LPR加基点，要到2022年10月20日银行才会重新确定该客户享受的房贷利率;若客户2021年2月1日签订合同，那么2月1日银行便会按照最新的LPR报价，重新确定客户的房贷利率。